सेवा मामला

किंगदाओ शताब्दी केन्द्र, चीन 

क्विङदाओ सेन्चुरी सेन्टरमा दुईवटा मुख्य स्थलचिन्हहरू छन्** क्विङदाओ सेन्चुरी टावर (शिनान जिल्लाको कोर) र क्विङदाओ एक्सेलेन्स सेन्चुरी सेन्टर (शिबेई जिल्लाको CBD)**। दुबै किंगदाओ शहर-स्तर 5A क्लास ए व्यापारिक परिसरहरू हुन्। तिनीहरू क्रमशः शिनान वित्तीय कोर र शिनान केन्द्रीय व्यापार जिल्ला मा जरा छन्। तिनीहरू उच्च-अन्त व्यापार कार्यालयहरू र Qingdao मा औद्योगिक समूहको लागि बेन्चमार्क वाहकहरू हुन्। निम्न दोहोरो परियोजनाहरूको लागि एक व्यापक चिनियाँ र अंग्रेजी परिचय छ:

चिनियाँ परिचय

1. किंगदाओ शताब्दी भवन (शिनान जिल्लाको कोर, हङकङ मध्य सडक)

आधारभूत जानकारी

ठेगाना: हङकङ मध्य सडक र नानजिङ रोड, शिनान जिल्ला, किंगदाओ शहरको चौराहे (मे चौथो स्क्वायरको छेउमा)

बिल्डिंग पोजिसनिङ: किंगदाओ हङकङ मध्य सडक वित्तीय सडक ल्यान्डमार्क 5A ग्रेड A कार्यालय भवन, LEED गोल्ड स्तर हरित भवन प्रमाणीकरण परियोजना

मूल मापदण्डहरू: कुल निर्माण क्षेत्र लगभग 86,000 वर्ग मिटर छ, भवनको उचाइ 168 मिटर छ, मानक भुइँको उचाई 4.2 मिटर (नेट उचाइ 2.8 मिटर छ), एकल-तल्ला क्षेत्र 2100-2300 वर्ग मिटर छ, र आवास उपलब्धता दर 72% छ।； त्यहाँ ८७२ पार्किङ स्पेस र १:०.८ को पार्किङ स्पेस रेसियोसहितको ४ तले भूमिगत स्मार्ट ग्यारेज छ।

सेवा कन्फिगरेसन: सम्पत्ति कम्पनी Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd हो। सम्पत्ति शुल्क 18 युआन/㎡/महिना (केन्द्रीय वातानुकूलित ऊर्जा खपत सहित) हो, र यसले 7×24-घण्टा पूर्ण-चक्र व्यापार सेवाहरू प्रदान गर्दछ।

मुख्य फाइदाहरू

प्राइम स्थान र यातायात: मेट्रो लाइन 2/3 को Wusi स्क्वायर स्टेशन 3 मिनेट पैदल, 25 बस लाइनहरु द्वारा कभर； यो शहर सरकारको नजिक छ, Qingdao स्टेशन देखि 15 मिनेट र Jiaodong अन्तर्राष्ट्रिय एयरपोर्ट देखि 45 मिनेट। हङकङ मिडल रोड र नान्जिङ रोडले "तीन तेर्सो र दुई ठाडो" को कोर सडक नेटवर्क बनाउँछ।

शीर्ष हार्डवेयर कन्फिगरेसन: LOW-E डबल चाँदीको गिलास पर्दा पर्खाल (40% ऊर्जा बचत), 12 स्विस शिन्डलर उच्च-गति लिफ्टहरू (2 कार्यकारी लिफ्टहरू सहित), र बिहानको शिखरको लागि प्रतीक्षा समय मात्र 37 सेकेन्ड हो।； VAV चर हावा भोल्युम केन्द्रीय वातानुकूलित प्रणाली (24-घण्टा स्वतन्त्र नियन्त्रण), PM2.5 फिल्टरले सुसज्जित, ताजा हावा मात्रा 30m³/h·व्यक्ति ； दोहोरो-सर्किट पावर सप्लाई + डिजेल जेनरेटर, बिजुली आपूर्ति विश्वसनीयता 99.99% छ।

औद्योगिक र सहयोगी जम्मा: २६ बैंक मुख्यालय र १८ फर्च्युन ५०० कम्पनीहरू ३ किलोमिटर भित्र भेला भएका छन्। बसोबास गरिएका कम्पनीहरू मुख्यतया फाइनान्स (३८%), टेक्नोलोजी (२९%), र व्यावसायिक सेवाहरू (२१%), ड्युश बैंक, ओरेकल, र प्राइसवाटरहाउसकूपर्स जस्ता फर्च्युन ५०० कम्पनीहरूको क्षेत्रीय मुख्यालय सहित।； यो Vientiane शहर र Hisense प्लाजा सम्म 5 मिनेट पैदल छ, स्टाफ रेस्टुरेन्ट, फिटनेस सेन्टर, कफी र पुस्तक बार, र Qingdao विश्वविद्यालय को सम्बद्ध अस्पताल संग एक हरियो चिकित्सा च्यानल संग सुसज्जित।

व्यावसायिक सञ्चालन सेवाहरू: औद्योगिक र व्यावसायिक दर्ता, नीति घोषणा, र प्रतिभा भर्ती जस्ता 32 मूल्य-वर्धित सेवाहरू प्रदान गर्नुहोस्। युनाइटेड बैंकले कम ब्याजमा उद्यमशील कर्जा सुरु गर्यो र व्यावसायिक मध्यस्थता केन्द्र स्थापना गर्‍यो； "हार्डकभर अनुकूलन योजना" सुरु गरिएको थियो, र लचिलो स्पेस डिभिजन योजनाले उद्यमहरूलाई सजावट लागतको 30% बचत गर्न र अधिभोग अवधि 40% घटाउन मद्दत गर्‍यो।

2. किंगदाओ सेन्चुरी सेन्टर अफ एक्सीलेन्स (शिबेई जिल्ला・केन्द्रीय व्यापार जिल्ला)

आधारभूत जानकारी

ठेगाना: नम्बर 31, Longcheng रोड, Shibei जिल्ला, Qingdao शहर (Lianyungang रोड र Dunhua रोड द्वारा घेरिएको क्षेत्र)

विकास/सम्पत्ति: एक्सेलेन्स रियल इस्टेट ग्रुप (किङदाओ) कं, लिमिटेड द्वारा विकसित र शेन्जेन एक्सेलेन्स प्रोपर्टी म्यानेजमेन्ट कं, लिमिटेडको छिङदाओ शाखाद्वारा संचालित, सम्पत्ति शुल्क ९.९ युआन/㎡/महिना हो, र सम्पत्ति अधिकार अवधि ४० वर्ष हो।

वास्तु स्थिति: Shibei CBD सुपर उच्च वृद्धि ल्यान्डमार्क व्यापार परिसर, चीन को कोर वाहक (Qingdao) नयाँ मिडिया औद्योगिक पार्क

मूल मापदण्डहरू: कुल मात्रा 440,000 वर्ग मीटर छ, मुख्य भवन 281 मिटर अग्लो छ, र यो 4 अन्तर्राष्ट्रिय 5A ग्रेड A शुद्ध व्यापार कार्यालय भवनहरू + एक 65,000 वर्ग मिटर व्यावसायिक केन्द्र मिलेर बनेको छ।； 50 हिटाची अल्ट्रा-हाई-स्पीड लिफ्टहरू र 2,000 पार्किङ स्पेसहरू (शिबेई CBD मा पार्किङ स्पेसहरूको लागि बेन्चमार्क) संग सुसज्जित।

मुख्य फाइदाहरू

त्रि-आयामिक यातायात सञ्जाल: सबवे M3/M4/M5 को तीन लाइनहरू काट्छन्, लियान्युनगाङ रोड, लङ्चेङ रोड र अन्य सहरी मुख्य सडकहरू नजिक, र छिट्टै छिङदाओको सम्पूर्ण यातायात केन्द्रमा जडान हुन्छन्।

विविध व्यापार लेआउट: यसले नगरपालिका प्रशासन, व्यापार, वित्त, खानपान, र मनोरन्जनलाई एकीकृत गर्दछ। वाणिज्य सुविधाहरूमा बोन्जोर कमर्शियल स्ट्रीट, स्टारबक्स, ह्वाक्सिया लिआङ्जी, आदि समावेश छन्। कार्यालय भवनमा अबाधित दृश्य छ, र केही तल्लाहरू समुद्रलाई नदेखी छन्।

विशेष उद्योग क्लस्टर: क्विङदाओ माइक्रो-सर्ट ड्रामा उद्योग सेवा केन्द्र 31 औं तलामा अवस्थित छ, उच्च गुणस्तरीय सांस्कृतिक र रचनात्मक उद्यमहरू जस्तै सिन सियाङसिचेङ फिल्म र टेलिभिजन मिडियाहरू भेला गर्दै। वर्षको पहिलो आधामा, २०० भन्दा बढी नयाँ सांस्कृतिक मिडिया कम्पनीहरू थपिएका थिए, र 150 भन्दा बढी लघु-छोटो नाटकहरू लन्च गरियो।； एकै समयमा, यो टेक्नोलोजी, डिजाइन, व्यापार कम्पनीहरू जस्तै कीन्स चाइना, पाश्चर बायोटेक्नोलोजी, र ग्रीनटाउन आर्किटेक्चरल डिजाइनमा बसोबास गरेको छ।

उच्च-अन्तको सम्पत्ति सेवाहरू: अन्तर्राष्ट्रिय सुनौलो कुञ्जी सम्पत्ति व्यवस्थापन प्रणालीसँग सुसज्जित, मानकीकृत आधारभूत सेवाहरू + अनुकूलित व्यापार सेवाहरू प्रदान गर्दै, साना, मध्यम र लघु उद्यमहरूबाट क्षेत्रीय मुख्यालयसम्म सबै प्रकारका कार्यालय आवश्यकताहरू अनुरूप।

3. परियोजनाको समग्र मूल्य

किंगदाओ सेन्चुरी सेन्टरका दुई प्रमुख भागहरू क्रमशः दक्षिणमा परम्परागत वित्तीय कोर र उत्तरमा उदीयमान CBD मा आधारित छन्। तिनीहरू अन्तर्राष्ट्रिय ग्रेड A कार्यालय भवन मापदण्डहरूमा निर्मित छन्। यसको मूल स्थान, शीर्ष-स्तर हार्डवेयर, व्यावसायिक सञ्चालन र औद्योगिक समूहीकरण प्रभावको साथ, यो विश्व वाणिज्य जोड्न र वित्तीय प्रविधि, सांस्कृतिक र रचनात्मक डिजिटल उद्योगहरूको विकासलाई प्रवर्द्धन गर्न Qingdao को मुख्य वाहक भएको छ।； 2026 सम्म, दुई ठूला आयोजनाहरूको अधिभोग दर 90% भन्दा माथि रहेको छ, र लीज नवीकरण दर 75% नाघेको छ। यो Qingdao कर्पोरेट मुख्यालय स्थान र क्षेत्रीय औद्योगिक स्तरवृद्धि को लागी एक बेन्चमार्क परियोजना हो।